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济南二手房挂牌量破5万套

2020/5/8 10:54:31   浏览人数:224


五一小长假前后,一条“济南二手房挂牌量超过5万套”的消息引发关注:有人认为二手房市场面临“爆仓”,有人感觉捡漏出手的机会来临。“后疫情”时期,济南二手房交易活跃度在提升,仅贝壳找房平台4月份成交量就有1191套。业内人士认为,这个挂牌量在市场消化空间内,对买方来说能占据议价主动,对卖房方来说二手房挂牌价则更加理性。

二手房降价后交易活跃,有的房子7天就成交

经过疫情“冰封”的2月后,从3月下旬开始,济南楼市新房、二手房交易逐渐活跃起来,各个售楼处、小区活跃着房产经纪的身影。这个五一假期,哈考特不动产易居他山店房产经纪小田即是其中之一,对他们来说,忙才是正常状态,从侧面也见证了生活逐步恢复常态。

二手房市场活跃度提升,中介门店晚上加班是常有的事。

二手房市场的冷暖房产经纪们感受比较敏感。小田说,去年下半年以来,济南二手房市场低迷,成交周期明显拉长,同一套房源各路房产经纪带看十趟八趟没有成交很正常。从今年3月中介机构“解封”后,市场被压抑的购房需求得以释放,成交情况随之上来了。4月30日,小田维护的伟东新都一套二手房经由同事促成交易,从挂牌到卖出只有7天,成交价降了5万元左右。

在中海国际社区,齐鲁楼市房产经纪小高和同事这个五一假期做成了两单二手房业务。“刚出了一套140多平方米的房源,房主挂了两个月吧,因为急于置换就降了5万点出手,单价只有1.67万元左右,要低于片区均价。”小高说。

一位刚在舜耕路附近小区买房的市民说,从去年下半年到今年春节前,房主从310多万一路调整至288万,3月底的时候再次联系上,对方松动到285万,还带一个地下室,感觉合适就入手了。

100万的房子平均降4万,部分学区房仍坚挺

多名房产经纪分析,大户型、总价高的房子成交周期长、心理预期值降低和急于用钱是房主降价卖房的主要原因。

伴随着二手房市场的“降声”,增加了买方的议价空间。小田说,一般房主降个三五万元成交很正常,降价多的主要是挂牌时报价虚高,时间长了没人看房,房主就会主动降下来,着急用钱的降10万或二三十万元的都有。来自贝壳找房的数据显示,二手房挂牌价和成交价之间的价格差此前在2-3%之间,现在扩大到4%左右,也就是说,一套挂牌价100万元的二手房平均降3-4万元达成交易。

去年以来济南新入市楼盘增多,竞争之下,不仅同区域新房价格低于二手房,而且开发商竞相加大在中介渠道的投入,“截流”部分改善或刚需客户,这也是拉低二手房价的一个原因。以阳光新路沿线为例,就有阳光100六期、万和府、中南樾府在售,后续有绿城诚园、保利项目待入市,周边还有在售的白马山片区世茂璀璨时代、中骏天誉,待入市的小纬六路福康名邸、南辛庄二制药厂项目也在虎视眈眈。

链家泉景天沅店店长顾先生说,这些在售、待售项目都以老城区改善需求客户为目标群体,给西南城区域老的二手房小区成交带来直接影响,唯一例外的是泉景天沅小学学区房坚挺,甚至不降反升。目前,卧龙花园、泉景天沅·秀园等学区房价格在2.5万—2.6万元之间。

二手房存量超5万套,去年成交近4万套

在二手房市场活跃度提高的同时,细心的人注意到,在链家app和贝壳找房app上,济南二手房源挂牌源在今年五一前后超过了5万套,而去年4月挂牌量迈过3万套关口,当年下半年则超过4万套。

(来源:网易)

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