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四月二手住宅成交上扬 市场带看升温

2020/5/9 17:41:15   浏览人数:508




金三银四,4月扬城二手住宅成交如期上涨,扬州房地产信息网公示数据显示,上月我市二手住宅累计成交1980套,环比上涨55.2%,各区域成交套数与成交面积均有不等涨幅。

二手住宅成交创年度单月新高



从整体成交量来看,4月二手住宅交易量继3月之后继续攀升,创年度单月新高,与2019年同期相比也有所上涨。据扬州房地产信息网公示数据显示,4月我市二手住宅累计成交1980套,环比上涨55.2%,同比上涨12.4%,成交面积17.57万㎡,环比上涨56.4%,同比上涨12.3%。



从区域成交详情来看,西区成交继续保持领先优势,当月西区累计成交二手住宅833套,占比42.1%,成交面积8.07万㎡,占比45.9%,套数与面积占比相比3月均有回落;东区累计成交二手住宅461套,排名第二,占比23.3%,成交面积4.16万㎡,占比23.7%;老城区累计成交二手住宅375套,占比18.9%,成交面积2.4万㎡,占比13.7%;北区累计成交二手住宅205套,占比10.4%,成交面积1.95万㎡,占比11.1%;南区成交依旧排名末位,共成交106套二手住宅,占比5.4%,成交面积0.99万㎡,占比5.6%。

从区域成交面积占比变化来看,与3月相比,东区、老城区、南区成交面积占比出现上涨,西区与北区成交面积占比则有所回落。

从成交结构来看,4月90㎡及以下面积段刚需户型仍为成交主力,累计成交二手住宅1124套,占比56.8%,成交面积7.6万㎡,占比43.3%;90-144㎡面积段累计成交792套,占比40%,成交面积8.69万㎡,占比49.5%;144㎡以上面积段累计成交64套,占比3.2%,成交面积1.27万㎡,占比7.2%。

需求积累 五一长假带看升温

“银四”完美收官,但高活跃度的市场行情似乎在5月得到了延续。记者调查发现,随着小区疫情防控适度放宽,小长假期间各中介咨询人数显著上涨,带看量也随之走高。

据了解,尽管江苏省早在2月底就将疫情防控应急响应级别由一级响应调整为二级响应,但直到4月各小区的疫情防控才略微宽松。

“有段时间部分小区直接禁止陌生人出入,最近没那么严格了,我们中介带客户看房才相对轻松一些。”我爱我家房产中介的工作人员刘女士说道。金网络房产的置业顾问李先生也表示,“总体来看,客户的购房需求并没有减少,在‘金三银四’迎来释放,随之而来的五一长假,更是集中看房的好时机。”对此,记者联系中介咨询租房事宜时也深有体会,长假期间与首居房产中介张先生约定某日上午10点见面,直到近11点张先生才现身,并连连致歉,表示临时有两位客户要求看房,所以才姗姗来迟。

业内人士表示,从4月成交以及5月初的市场动态来看,我市二手房市场已恢复疫情前水平,预计本月月度成交有望继续保持1500套以上。“目前卖方表现出了积极看法,而买方入市积极性也比较高,市场活跃度上升不足为奇。”中广置业的张先生表示,整体而言,市场高活跃度不会长期存在,在“房住不炒”的基调下,价格也难有大幅上涨动力。(yzfdc:顾付超)

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