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行业度过“至暗时刻” 上市房企加紧回购“护盘”

2020/5/29 15:11:34   浏览人数:70


5月以来,中国恒大集团、万科集团、华侨城、格力地产、浙江广厦等多家房企相继进行了股票回购或大股东或通过管理层进行增持股份。

业内人士指出,回购通常发生在行业估值周期底部阶段,回购完成后行业估值趋稳或回升。回购举措是房企向市场传递出看好公司未来发展的信号,可稳定企业股价、缓解质押风险。目前疫情得到有效控制,房地产行业已度过“最艰难的时刻”,预计接下来回购、增持还将增加。

房企打响“股价保卫战”

近期,恒大一系列回购公司股票的动作颇为引人注目。

5月26日,恒大发布公告称,当日通过交易所回购了公司1404.7万股,耗资约2.36亿港元。《华夏时报》记者注意到,这已经是恒大本月第12次回购公司股份。根据恒大发布的公告,记者不完全统计,加上此前的11次回购,5月份恒大共耗资13.84亿港元购回8891.2万股股份,占公司总股本的0.106%。

值得注意的是,近期积极进行回购的不止恒大一家。5月11日,深圳华侨城股份有限公司发布公告称,截至当日,公司累计回购股份数量为82,025,086股,占公司截止2020年5月11日总股本的1%,支付的总金额约5.26亿元(不含交易费用)。

4月1日,万科盘后通过大宗交易系统斥资16.25亿元增持了6500万股;5月15日,万科公告称,公司董事会审议通过了《关于提请股东大会给予董事会回购股份之一般性授权的议案》,此次回购公司a、h股股份的总额不超过总股本的10%。按当天股价估算,10%股本对应市值283亿元,这也是时隔5年万科再次披露回购计划。

格力地产于5月7日披露的第4次回购股份进展公告显示,截至4月底,该公司第4次回购股份已累计回购约7416.56万股,占公司总股本的3.60%,回购最高价为5.36元/股、最低价为3.95元/股,回购已支付的总金额约为3.65亿元。

5月16日,万通地产公告称,截至5月14日,公司通过集中竞价交易方式已累计回购股份2250.63万股,占公司总股本约1.0957%;5月18日,浙江广厦股份有限公司也发布公告称,截至当日,公司回购专用证券账户通过集中竞价交易方式累计回购股份8,828,504股,占公司总股本的1.01%。而若将时间线拉长,旭辉、宋都股份、三湘印象等房企也都有过回购之举。

除回购外,另有多家房企大股东或管理层进行增持。例如,世茂股份5月13日公告称,公司收到了第三大股东“世茂投资”(实控人为世茂股份董事长许荣茂)书面通知,后者于2019年12月25日至2020年5月12日,通过集中竞价交易系统累计增持了公司约1.5亿股,占公司总股本的4%。

回购窗口期

多名业内人士向《华夏时报》记者指出,近期房企选择回购、或是公司管理层、重要股东的增持行为多出于“护盘”考虑,目的是希望能够在行业估值周期底部阶段稳定股价或提振公司股价表现,向资本市场传递信心。

中国社会科学院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华表示,“回购是(因为)房企认为股价处于相对低谷。”而按照东方证券分析师房诚琦的说法,大规模回购通常发生在市场或行业出现趋势型下跌时期,市场趋稳反弹后停止回购,通常一次回购周期一般持续1-2个月。

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