您现在的位置:   新闻中心  >>   买卖指南  >>   正文
二手房共有和非公有区别 二手房产权注意事项

2020/6/3 14:54:17   浏览人数:211


房子被共同拥有后,这是许多人共有的权利。如果没有共同所有权,那么它就是一个人的财产权。一个人可以处理。共有房屋一般分为“按份共有”和“共同共有”。所谓“股份共有”,是指房屋共有人根据各自的房屋份额所享有的权利和承担的义务。

购买二手房产权应注意的问题

1、剩余产权期限很短:购买二手房时,必须注意二手房的年龄。二手房的年限直接影响到二手房的剩余产权期限。产权期限的计算应从开发商取得土地的时间开始计算。产权期限会影响贷款申请。如果是第一次转让的二手房,买受人可以查看出卖人的原购房合同何时开始生效。但是,如果是多次转手的二手房,购房者应该明白,这种二手房的剩余产权肯定少得多。

2、检查产权的真实性:检查二手房产权的真实性不仅仅是看产权证书的问题,因为现在恶意的欺诈者也会制作假证书,这是购房者很难分辨的。而就目前的二手房交易而言,产权证的验证一般是不会被买家忽视的,但是产权证的真实性并不是每个人都会考虑的。最直接有效的防范方法是到房地产产权登记部门核实产权的真实性。

3、限制性产权交易:对于拥有不动产权利的房屋,在交易过程中,由于房屋的产权关系,买卖双方可能会发生纠纷,因为有些房屋的产权交易可能会受到限制。例如,房屋被抵押、涉及诉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是集体还是划拨、房屋是否用于住房以及影响上市交易的其他情况。例如,军事财产和医院(医院)产房只有在被原产权单位查封后才能出售,而这些单位大多不允许其雇员将其房屋出售给外人。

4、小产权房:虽然大家都说小产权房是没有产权证的房子,但其实小产权房也有产权证,只是小产权房的产权证不同于商品房,只是乡镇的产权证。根据有关规定,根据国家政策和规定,公民不能在集体土地上购买农民住房。他们只能在自己的村庄范围内这样做,不能直接卖给城市居民。只有当土地的性质从集体变为国有时,房地产交易才能在市场上进行。

5、承租人有限购买权:购买二手房时,买受人应首先确认该房屋是否处于当前状态,是空置还是出租。所购房屋存在租赁关系的,应当核实出卖人的出售行为是否已通知承租人并经承租人认可。否则,承租人可以要求优先购买权,并要求取消你和卖方之间的销售合同关系。

(来源:房产资讯每一天)

相关新闻