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二手住宅:小阳春延后到来 后续回升势头或减弱

2020/6/5 11:19:29   浏览人数:128


2020年5月,重点监测12城,二手住宅量价方面,实时成交量环比增长11.8%,同比增长14.9%,同比由降转升。成交均价同比8城上涨,12城价格环比涨跌幅保持在10%以内,相对平稳。供求方面,多城新增需求较供应比上年同期持续收紧,成都尤为明显。市场热度方面,带看量持续回升,多数城市成交客户平均看房次数较上月持续增加。除武汉外,重点监测城市二手住宅交易市场基本恢复至正常水平。

成交量同比由降转升

北京领涨,武汉已恢复过半

成交量方面,5月,重点监测12城,二手住宅实时成交量环比增长11.8%,同比增长14.9%,同比由降转升,增幅较高。

同比来看,6城增长,6城下降;增长的城市有北京、上海、南京、成都、太原、杭州。其中,北京以75.5%的增幅领涨,苏州以61.0%的降幅领跌。环比来看,除杭州微降2.5%外,其余11城均有不同幅度的增长。其中,增幅最高的为武汉,达到6.5倍;其次为北京,增长37.7%。

总体来看,5月,重点监测12城,除武汉、苏州、常州外,其他城市二手住宅交易市场成交量均已超过上年同期的90%。4月底,北京市西城区幼升小多校划片政策出台后,西城区二手住宅成交量大幅增长,本月全市增长十分明显。5月,武汉正进入快速恢复期,同比降幅虽仍较高,但成交量已超过上年同期的50%。苏州同比降幅高的原因为,2019年7月24日苏州限购、限售政策加码,随后各月成交量大幅下滑,故同比降幅较明显。

大多数城市价格稳中有升

环比波动依然平稳

价格方面,5月,重点监测12城,二手住宅成交价格环比9城上涨,同比8城上涨。同比方面,除天津、武汉、郑州、太原4城下跌外,其余8城均上涨。

其中,常州以18.1%的增幅领涨,太原以4.8%的降幅领跌。除常州、成都、南京涨幅高于10%外,其他9城同比涨跌幅在8.2%以内,价格波动不大。环比方面,北京以9.3%的增幅领涨,武汉以8.5%的降幅领跌,常州、太原微跌。整体来看,重点监测12城二手住宅成交均价环比涨跌幅在10%以内,市场表现依然较平稳。

分区域来看,长三角地区大多城市价格仍持续上涨;京津两地价格由降转升,且北京涨幅较高;除武汉外,中部及西南地区重点城市多呈现上涨趋势。

多城新增需求较供应持续收紧

成都尤为明显

5月,重点监测12城,北京、上海、苏州、无锡、太原、杭州6城新增房客比小于1,城市数量较上月减少1个。其中,杭州、太原新增供应远远低于新增需求,新增市场供不应求态势明显。与上年同期相比,除常州、杭州外,其余10城新增房客比均有所增加,其中成都最为明显,新增房客比增加了0.5,新增市场需求较上年同期收紧。

新增客源量方面,北京、上海、南京、无锡、杭州、常州6城同比增长,其余6城则下降。其中,常州增幅最高,达到48.9%;苏州降幅最高,达到57.6%。新增房源量方面,除天津、武汉、苏州、太原同比下降外,其余城市均有不同程度的增长。其中,上海增幅最高,达到49.2%;武汉降幅最高,下降47.0%。

带看量持续回升

常州、北京、南京明显好于上年同期

带看量方面,5月,重点监测12城,合计带看量环比增长19.6%,同比微降0.7%,降幅收窄10.4个百分点。同比来看,北京、南京、无锡、杭州、常州5城同比增长。其中,常州增幅最高,增长2.5倍,增幅较上月加大1.1倍;武汉降幅最大,为71.3%,较上月收窄21.2个百分点。环比来看,除郑州下降11.2%外,其余11城带看量均有不同程度的增加。其中,武汉增幅最高,增长3.4倍;其次为北京,增长60.3%。

多数城市成交客户平均看房次数

较上月持续增加

从成交客户平均看房次数来看,5月,重点监测12城,成都成交客户平均看房次数最少,杭州则次数最多。同比方面,苏州、北京、无锡、郑州4城平均看房次数较上年同期增加,其余城市有所下降。

其中,苏州增幅最高,增长18.8%;成都降幅最高,下降24.4%。环比来看,除杭州、无锡、常州、成都4城成交客户平均看房次数下降外,其余8城均有不同程度的增加。其中,武汉增幅最高,为60.0%;其次为苏州,增长21.0%。

据我爱我家研究院分析表示,2020年5月,重点监测12城,二手住宅实时成交量同比由降转升,除武汉外,大部分城市成交量超过上年同期的90%,超过去年3月最高水平的80%,全国二手住宅交易市场基本恢复至正常水平。由于主体调控政策依然趋紧,故多数城市成交价格同比虽呈现稳中有升的态势,但成交价格同环比波动仍表现较平稳。多数城市带看量较上月持续回升,市场热度较高。

然而,受疫情影响,经济增长趋缓,部分消费需求仍有所抑制,二手住宅新增需求较供应比上年同期收紧,客户成交迫切度减缓,多数城市成交前平均看房次数较上月持续增加,以武汉、苏州、郑州最为明显。4-5月,随着全国疫情的稳定,二手住宅成交量快速回升,大部分城市二手住宅平均月成交量超过或与去年3-5月小阳春平均水平持平,楼市小阳春终延后到来。

6月,在主体调控政策不变的基调下,城市政策落脚点仍然会在放宽落户限制、调整人才政策、调整公积金提取及贷款条件等上面,叠加流动性环境宽松,lpr低位持稳,二手交易市场依然活跃。预计6月二手住宅成交量将持续回升,但较5月或有所收窄,成交仍以刚需房源为主。长三角地区将持续偏好,但增势或有所减弱;中部及西南地区重点城市仍多呈回升趋势;京津冀地区的北京预计增势回落,天津或继续上行;各城市成交价格将继续持稳。

(来源:腾讯网)

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