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首次!南京土拍“限房价、竞地价”

2020/6/5 15:35:14   浏览人数:115


6月5日,南京市规划和自然资源局发布2020年宁出第07号出让公告,此次公告8幅地块,分布于河西南、城南、紫东、浦口、江宁等板块,均为涉宅用地,出让面积40.8公顷,起拍总价129.9亿元,将于7月10日上午10:00开始在网上竞拍。

记者注意到,这次挂地与以往有所不同,出让条件明确采取"限房价、竞地价"的方式,地块均设置了毛坯房销售限价,最高销售单价不得超过售价均价的110%。

这批地块将成为南京首批"限房价、竞地价"方式出让的地块。

调控组合拳!

南京首次"限房价、竞地价"

今年,南京楼市调控坚持"房住不炒"的定位,继续"稳地价、稳房价、稳预期"。在6月5日新挂出的8幅地块中,就落实了这一要求。记者看到,这批地块均明确按"限房价、竞地价"方式出让,设置普通商品住宅(毛坯)销售均价设,最高销售单价不得超过售价均价的110%。

记者注意到,这并非南京首创。早在2010年,北京就率先尝试和探索过"限房价、竞地价"的土地出让模式。去年,杭州出现楼市"小阳春"、土拍明显回温等情况,随后该市出台了"限房价、竞地价"的土拍新政。此外,宁波近期挂出的8幅地块,也明确是按照"限房价、竞地价"的方式出让。

限房价+竞地价,作为楼市调控的组合拳出现。业内人士分析称,在土地竞拍环节设置"限房价"的规定,是事前"稳预期"的重要调控方式,给升温的土拍市场进行理性降温。与此同时,设置最高销售单价不得超过售价均价的110%的规定,则可以有效避免开发商用低配方式拉高部分房源的销售单价,有助于保持市场价格的整体稳定。

河西南地块毛坯限价4.2万/㎡

位于河西南的宅地g28,东至天保东河,南至高庙路,西至青莲街,北至太清路,出让面积:18443.72㎡,是二类居住用地,最高限价16.7亿,最高楼面限价32926元/㎡。4月30日,河西南成功拍出g10、g11两幅宅地,这两幅地块当时成交楼面地价破4万/㎡,而g28楼面地价的最高限价明显降了。

记者看到,根据出让条件,该地块装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交河西新城区管委会。

河西南g28地块按"限房价、竞地价"方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过42000元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。这样算下来,g28地块未来商品住房毛坯均价被限在4.2万/㎡内(不含装修价),最高销售单价不可超过4.62万元/㎡(不含装修价)。

城南、仙林板块均有宅地亮相

位于城南的g29地块东至规划机场二通道,南至国有土地,西至规划纵七路,北至龙西路。根据出让条件,住宅建筑的建筑高度原则上不低于35米。这幅地块按"限房价、竞地价"方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过32000元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。记者注意到,周边新房精装修均价为3.5万/㎡左右,g29地块毛坯均价被限在3.2万/㎡(不含装修价),跟市场行情差不多。

g30地块(雨花台区雨花经济开发区凤汇地块)是雨花经济开发区中较为稀缺的商住混合地块。未来商品住房毛坯均价被限在2万/㎡内(不含装修价),最高销售单价不可超过2.2万元/㎡(不含装修价)。

g31地块是栖霞区仙林街道、江宁区麒麟街道东麒路、麒麟路西南象限地块一,紧邻4号线汇通站,交通便利。未来商品住房毛坯均价被限在27500元/㎡内(不含装修价),最高销售单价不可超过30250元/㎡(不含装修价),相比板块内二手房,地块未来有较大优势。此外,浦口、江宁板块各有两幅宅地上市。

(来源:现代快报)

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