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二手房市场:部分买家租房过渡 新增购房需求减少

2020/6/23 15:23:53   浏览人数:370


新冠疫情几近平复,我市各楼盘营销中心也已正常开放,但疫情产生的蝴蝶效应仍在影响着人们的日常生活。调查发现,一些楼盘因疫情影响不能如期竣工验收和交付,导致一些“卖一买一”的改善型购房者不得不租房生活。

部分买家租房过渡


所谓“卖一买一”,就是将现有住房卖出去,用房款加上手头存款再换一套住房,但这种交易方式有一定风险,一旦某个交易环节受阻,很可能让购房者陷入两难境地。

市民贡先生就遭遇了这样的烦心事,“虽然现在新冠疫情远没有当初严重,但日常生活还是不便,尤其对于我这样的卖房再买房的,整个生活都被打乱了。”贡先生与记者闲聊时说道,据透露,他所购买的东区某楼盘因疫情影响不能如期竣工验收和交付,而现有住房已经跟买家签订了买卖协议,所以,他只能租房过渡,几经寻找才租到了满意的房子。

“年前的疫情出乎了很多人的意料,不少正在走流程的二手房交易都延迟了。有的卖方到交房期后向买家租了两三个月,甚至有的买卖双方和平协商后撤销了交易备案。”市区一家房产中介的工作人员说道。我爱我家房产中介的置业顾问刘女士也反映,疫情过后,由于旧房交易需要一定时间以及部分新房交付延期,确实产生了一些租赁需求,而对于这种不可抗力因素,多数的买卖双方表示理解。

新增购房需求减少


记者在采访中还了解到,尽管疫情下的二手房市场产生了特别的租赁需求,但随着时间向7月销售淡季迈进,新增购房需求增速稍有不足。

“主要还是价格不好谈,较为普遍的现象就是买家觉得太贵,而卖家又觉得还有期待的空间,这就打击了不少购房者的积极性,只能选择继续观望。”边城房产的工作人员说道。北区一家房产中介门店的负责人张先生也透露,“现在新盘性价比非常高,虽然有些地段稍微差一些,各项配套设施也赶不上二手房。但综合考虑后,大部分买家还是愿意用距离换价格。另外二手房还有其它额外的交易税费、中介费,购房者对于二手房自然就兴致缺缺了。”张先生还表示,目前二手房看似不愁卖,但3-5月份的高热行情使得需求被过度消耗,在新开楼盘价格更容易被消费者接受的情况下,实际的新增购房需求已稍稍吃紧。

 

消费者的主观心态很好的印证了张先生的看法,市民杨先生表示,因担心疫情后的房价上涨,他在不久前就开始选房、看房,但兜兜转转了解了一圈后却发现,看中的房源价格都没有太多让利空间,他也就产生了等等再买的想法。“初衷是想买一套二手住宅,可现在有的新盘价格比周边二手房还便宜,置业淡季来临,买房的人也不多,所以我想比较比较,再做决定。”杨先生说道。

业内人士分析表示,新增购房需求上涨减缓,可以预见的是后期二手房交易市场整体活跃度降低,同时市场观望周期也延长。而这种状态预计会持续2-3个月,等到9月份楼市传统旺季,自住需求再次上涨,买卖市场成交量才会逐步回升。(yzfdc:顾付超)

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