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买卖二手房 把好五个关口

2020/6/28 15:41:08   浏览人数:106


由于二手房房源复杂,在购买二手房的过程中,不论买方、还是卖方都会遇到不少问题,对此,业内专家表示,交易二手房,要把好五个关口。

第一关:定价

专家表示,对于卖房者来说,二手房买卖最关键的环节就是房屋价格的评估,而经验不足的业主往往比较为难,怕价格定高了难以找到买主,又怕定低了使自己蒙受经济损失。

专家建议,业主可以考虑将房子委托给有资信的中介公司,由中介给房子做出较为公正的评估,相比自己来定价,中介公司的确在经验、市场情况熟识度等方面更出色。

第二关:合同

对于买卖双方来说,合同都是很重要的,因为合同签订得不够规范,交易双方闹纠纷的事也不少见。专家表示,一份房屋交易合同要注意诸多细节问题,如屋内设施细节、付款方式、交房具体时间、税费交付等等都要交代清楚,可以参照中介公司的合同文本,或者请中介公司提供。

第三关:过户

办理过户其实是整个房屋交易中比较复杂的一关。办理过户往往要涉及一系列的政策法规以及税费等,手续比较繁琐。专家提醒,交易双方都要注意多了解房地产交易知识,没有相关经验的话,不妨请教下有经验的人,或者委托专业的中介公司办理房产过户。

第四关:付款

付房款是交易双方都挺操心的一个环节,因为少则十几万,多则几十万的房款,一旦出了问题,交易双方中总有一方会蒙受巨大的损失。买方担心把钱交给卖方而产权过户中如出现问题,会拿不到产权证;卖方担心产权证办到了买方名下,买方拖欠房款。对此,专家建议,双方可以在购房合同中对此进行比较详细的约定,并对其作出约束,比如拿不到产权证,卖方要赔偿多少等,互相制约督促完成交易。

第五关:交验

交房,验收是买卖交易的最后一个环节,如果能够顺利完成,买房者随即可以安心入住,原业主也不再对房子负有责任了。对于验收房子,专家表示,购房者要认真进行验收,关注各个方面,比如:物业是否与合同约定的一致; 所售房屋里的家具等是否已搬空; 钥匙是否已交付;水电费、煤气费、电话费、有线收视费等杂费是否已经结清等。这些验收条款同样也可以在合同中予以体现。

(来源:亿房)

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