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买二手房的四项隐性风险 买房人你需要知道

2020/7/7 10:42:42   浏览人数:41757


1、价格风险

二手房和新房不同,新房的价格是具有相对唯一性的。也就是说,同一个楼盘内,各个房源的价格差不太多,而且都是明码标价,还价余地不大。

而二手房不同,根据位置、楼层、朝向、户型、装修,还有买房时机、付款方式和税费,以及业主心态的不同,完全同样的房源,差出10-20%的价格都有可能。

所以,要想以合理的价格买到符合要求的房子,首先就是不能怕麻烦。必须多看房,多咨询中介,多和业主沟通,了解房源的每一个细节。这样,才能在砍价时做到心里有数,也能选择到最合适的房子。

2、手续风险

这点很重要。有些买房人图便宜,去买手续不全的房子。比如没下房本的回迁房,限制交易的两限房,还有必须单位同意才能过户的院产房校产房什么的。另外还有夫妻共有的,朋友合资的,公司名下的等等,甚至还有x产权。

这些房子看上去很便宜,但实际上在过户时面临着极大的风险。比如限制转让的这些,回迁房和政策房都一样,房价下跌了还好说,顶多是买房人自认倒霉。但如果房价上涨了呢,卖房人能找出一万个理由来不履约,甚至干脆玩失踪,至少也是坐地起价。

就算双方签订了合同,而且把合同做了公证。那也实际上起不到多大作用,至少是要付出无数的时间和精力。

所以,买二手房时不能贪便宜,一定要购买手续清楚的房源。

3、质量风险

这个很难在看房时发现。比如有的业主在装修时拆除了承重墙,或者损坏了管道什么的,被邻居发现后进行了投诉。原业主嫌维修麻烦,还得花不少钱,更要损坏装修。索性隐瞒真相把房子给卖了,等于赚了昧心钱。

但买房人一旦接手,合同上再没有明确约定的话,处理起来很是麻烦。而且这本应是原业主承担的,却都压在了买房人的头上,太憋屈了。

所以,买房之前,一定要搞清楚业主为什么要卖房。这种调查其实并不难,拿上几包烟到物业就能问清楚。如果再和邻居聊聊天就更好了,中国毕竟是邻里社会,很多事情都能从邻居口中问出。

4、邻居风险

这种风险更别扭,一旦发生就几乎无法解决。我遇到过不少卖房的,并不是真的想置换,而是因为无奈。因为或者楼上是个精神疾病患者;或者有个爱占便宜的,把公共区域当成了自己家的圈占;再或者都不知道是哪家邻居,一到夜里就敲水管子,弄得无法休息。所以业主不得不卖房。

可是如果买房人不知道的话,一旦入住就是永无止境的煎熬,而这种事情没有任何解决办法。上法院打官司都退不了房,因为这些事和房子没有必然联系,法院不可能支持。

所以,要想避免麻烦,还是要多方咨询。和上一条一样,去和物业与邻居们打听打听就行。

(来源:房天下)

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