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六月扬城二手住宅成交回升 销售价格指数环比持平

2020/7/17 11:26:41   浏览人数:39702


尽管6月已属置业淡季,但我市二手住宅成交并未受到影响,在经历了5月成交回落之后,上月扬城二手住宅交易表现良好,逆势上涨。同时,国家统计局新发布的6月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数中,扬州二手住宅各项价格指数平稳,市场向好。

6月我市二手住宅同环比均涨 行情稳中有升



据扬州房地产信息网公示数据显示,上月我市二手住宅累计成交1872套,环比上涨5.6%,同比上涨22.1%,成交面积16.953万㎡,环比上涨3.4%,同比上涨25.4%。



从区域成交详情来看,西区连续数月取代东区占据榜首位置,当月西区累计成交二手住宅803套,占比42.9%,成交面积7.899万㎡,环比上涨4.9%,占比46.6%;

东区累计成交二手住宅450套,排名第二,占比24%,成交面积4.106万㎡,环比下降3.2%,占比24.2%;

老城区累计成交二手住宅340套,占比18.2%,成交面积2.304万㎡,环比上涨26.6%,占比13.9%;

北区累计成交二手住宅194套,占比10.4%,成交面积1.839万㎡,环比下降10.7%,占比11.1%;

南区成交依旧排名末位,共成交85套二手住宅,比5月份多7套,占比4.5%,成交面积0.805万㎡,环比上涨8.8%,占比4.9%。

从区域成交面积占比变化来看,与5月相比,西区、老城区、南区这三个区域成交面积占比出现上涨,东区、北区成交面积占比则有所回落。



从成交结构来看,6月90㎡及以下面积段刚需户型的购买者人数仍然最多,当月累计成交二手住宅1031套,占比55.1%,成交面积7.01万㎡,占比41.3%;90-144㎡面积段累计成交766套,占比40.9%,成交面积8.49万㎡,占比50.1%;144㎡以上面积段累计成交76套,占比4%,成交面积1.45万㎡,占比8.6%。

从复工后至今的整体成交走势来看,我市的二手住宅交易一直保持了良好的势头,3月受疫情后续影响,成交量缓慢复苏。但到了4月份,随着疫情得到有效控制,需求跑步入场,二手住宅月度交易量逼近2000套,创下上半年最好成绩。5月份成交虽有小幅下滑,但与去年同期相比仍保持了上涨趋势。6月成交则止跌回升,在置业淡季创下佳绩,总体而言,后疫情时期的扬城存量房市场行情稳中有升。

二手住宅销售价格指数环比持平 同比涨幅收窄

16日,国家统计局发布了6月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数。数据显示,6月份商品住宅销售价格微涨,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅回落,二三线城市涨幅略有扩大;一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅有所扩大,二三线城市涨幅延续回落态势。其中,扬州6月二手住宅销售价格指数环比上涨0.2%,涨幅与5月持平,同比上涨3.9%,涨幅较5月大幅回落。

“6月复工复产复业复市继续推进,住房需求持续释放,70个大中城市房地产市场运行总体平稳,价格微涨。”市区一家房产中介的负责人表示。但是伴随着整个上半年全国房地产市场逐步走出疫情影响,部分城市还是出现了楼市过热现象,房价明显上涨。为了保持楼市平稳健康发展,一些热点城市纷纷出台了房地产约束性调控政策。继近期东莞、杭州、宁波三个城市收紧楼市调控之后,深圳也加大了调控力度。

“从近半年的市区住宅销售价格指数以及其它城市的情况来看,扬州的房价控制的比较合理,相对于其它城市,涨幅并不明显。”我爱我家房产中介的工作人员刘女士表示,从长远来看,由于当前二手住宅交易市场活跃度仍然可观,所以未来价格下调幅度或有限,扬城的二手住宅价格或继续保持这种微幅上涨的趋势,涨幅将在适度范围内调整。(yzfdc:顾付超)

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