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买二手房的过程中需要注意哪些问题 又有哪些风险呢

2020/9/10 10:30:14   浏览人数:47358


贷款买二手房要注意什么?二手房价格通常较低,成为很多人购买、居住的重要选择。那么在购买二手房的过程中,需要注意哪些问题,又有哪些风险呢?

1、房龄

首先二手房的房龄会影响银行贷款,如果二手房的房龄太大,银行很有可能会拒绝发放贷款,如果要购房者全款购买二手房,相信大多数的人都会有很大的压力。其次二手房房龄太大的话,其房屋质量以及居住舒适度都会随之变差,这对于购买自住房的人来说,买这样的二手房就非常划不来了。

2、房屋产权

二手房的房屋产权也会影响银行贷款,这种情况也会发生在新房中,要知道没有产权的房子,银行肯定是不会发放贷款的。申请贷款的二手房,需要有合法的房屋所有权使用证书和国有土地使用证,并且产权明晰,没有查封、抵押等现象。否则银行就不会批准您的贷款,想要获得大额度贷款更不可能。

3、注意贷款年限

由于二手房有了一定的房龄,土地使用年限也比较短了,所以贷款年限肯定是不能像新房那样申请那么长的时间了。购买二手房的话,贷款年限就有许多其他限制因素,购房者要注意几个节点:二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年;贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;贷款期限与借款人年龄之和不得超过65年。

4、注意个人征信

除了房子本身的好坏之外,购房者的个人征信也是银行非常看重的,如果说借款人没有良好的信用记录,那么想要贷款购买二手房就会有一定的难度。按照规定,若近两年内个人连续逾期三次或累计逾期六次,贷款申请都将被拒,就算不是很严重的,贷款额度也会很低,大家在平日里不管是使用信用卡消费,还是偿还贷款,都应养成良好的还款习惯。

(来源:0379房产网)

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