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扬城二手房租赁市场缓慢回温

2020/9/10 17:44:55   浏览人数:47077


受疫情影响,今年上半年的租房市场热度一般,即便是往年的六七月毕业租房高峰期也难有明显起色。随着疫情影响减弱,求职者陆续入场,扬城租房业务略有回升。

租房市场缓慢回温

按照往年规律,春节过后的租房市场就该渐渐活跃起来,先是务工群体租赁预热,然后是毕业旺季的求租高峰时期,但今年的疫情打乱了所有节奏。  

人民网舆情数据中心、未来网和蛋壳公寓联合发布的《2020大学毕业生租住蓝皮书》显示,相较于往年集中租房的趋势,疫情后的毕业生租房高峰期晚于去年,峰值明显低于去年,2020毕业生租房时间平均分布于5、6月份和7、8月份。同时,毕业生租房需求以及租房承受金额有所下降,2020年毕业生租房占比达94.26%,较去年下降了2个百分点,平均租金1357元,同比2019年下降约20%。



业内人士表示,受疫情影响,今年874万高校毕业生面临“云毕业”“云面试”以及暂缓入职。疫情之下毕业生就业情况的变动,一定程度上影响了租房市场的周期性规律。“扬州高校一直到4、5月份才陆续、分批开学,比往年的开学时间延迟了2-3个月,相应的毕业时间以及毕业租房高峰期有所延后。”扬州大学瘦西湖校区附近的一家房产中介工作人员说道。我爱我家房产中介某门店经理刘女士也表示,“往年6、7月份就该是毕业生租房的高峰期,今年则延后到了7、8月份,甚至到9月份还有毕业生在找房子。不过与上半年的冷淡行情相比,租房市场有所回温。”

租房业务逐渐回温,那么租金情况如何?中国房价行情网数据显示,近一月扬州城区平均租金23.58元/月/㎡,与上一个统计周期相比上涨0.34%。其中,邗江区月均租金最高,约23.89元/月/㎡。而从区域租金情况来看,西区二城板块整体租金最高。从具体小区来看,南门街小区、宝龙金轮广场、bingo缤格汇、中集·集品嘉园、环球金融城、华鼎星城、东方银座、晶龙湾名苑、新能源·阳光美第等小区或公寓租金和出租率较高。

住房租赁将迎稳定发展

数据统计显示,目前我国流动人口近3亿,每年新就业的大学生高达800万左右,住房租赁在解决居民居住问题上发挥了越来越重要的作用,然而我国住房租赁市场尚不完善,出台相关法规对住房租赁市场予以规范的呼声日益增高。

9月7日,住房和城乡建设部发布了《住房租赁条例(征求意见稿)》(以下简称“征求意见稿”)。征求意见稿对住房租赁企业行为进行了规范。设定了住房租赁企业的门槛:住房租赁企业应当具备与经营规模相适应的自有资金、专业人员和管理能力。同时规定,自然人转租住房套数或者间数达到城市人民政府规定规模的,应当依法办理市场主体登记。



今年1月1日,《江苏省租赁住房治安管理规定》施行。其中明确指出,出租人出租房屋应当自租赁合同订立之日起7日内申报登记信息,未按规定申报、转报登记信息的,将由公安机关责令改正,依法予以处罚、记入信用记录。

扬州对于租赁市场发展的关注走在更前列,为加强住房租赁登记备案管理,2019年初,我市出台《关于培育和发展市区住房租赁市场的实施意见》,其中提到,当事人应当办理登记备案;未经备案的租赁合同,当事人不得享受扬州出台的各项租房优惠政策和公共服务。此外,住房租赁合同期限内,出租人无正当理由不得解除合同,不得单方面提高租金,不得随意克扣押金等。

业内人士表示,从住房和城乡建设部发布《住房租赁条例(征求意见稿)》,到江苏省施行《江苏省租赁住房治安管理规定》,再到我市出台《关于培育和发展市区住房租赁市场的实施意见》,以及历年一次又一次的房产中介和群租房安全隐患联合整治行动。政府从上至下,从宏观到微观都给予了租赁市场高度支持与重视,存量时代的租赁市场将持续稳定、高速发展。(yzfdc:顾付超)

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