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深圳二手房“金九”成色不足 热点区域持续降温

2020/10/14 10:13:16   浏览人数:48946


自“715“调控新政以来,新房成为深圳楼市的主角,多个片区更上演“打新潮”。另外一边,二手房市场就显得“冷静”了不少。

根据深房中协统计的二手房网签数据分析,9月份深圳二手房网签量(含自助网签)共计7489套,环比8月网签量(含自助网签)小幅反弹4.3%,相比“715“调控新政后市场反应最为剧烈的8月份而言,9月二手房网签量相对已企稳,甚至还出现小幅反弹,说明市场经过两个多月的消化,对新政的影响已逐步适应。

值得注意的是,虽然网签量环比企稳,但同比去年同期9月12641套的网签成绩,则大幅下滑40.7%,还是能看出新政对于楼市的降温作用非常明显,导致即使是在传统的“金九”,市场热度依然不及预期。

不过,记者在罗湖、福田区的多个片区调查时发现,尽管成交量有所下降,但大多数二手房业主的心态坚定,心理预期乐观,价格并没有出现明显变化。有二手房业主直言:深圳仍有庞大的购房需求,只要政策稍有松动,不少投资还是会想方设法涌入,这也是深圳业主们不降价的“底气”所在。乐有家数据显示,截至到9月30日,深圳全市二手住宅挂牌均价为每平方米7.06万元,环比上涨2.32%。

不过,南山、宝安等此前二手房热点区域却持续降温,刚需“上车”片区成市场主导。深圳市房地产中介协会公布的数据显示,根据各区二手房网签数据显示,9月份龙岗、罗湖等刚需主要集中的区域网签量占比不断上升,分别达到31%与17%,仅两区的网签占比就达到全市二手房网签量的一半。与此形成鲜明对比的则是南山、宝安、龙华为代表的热点片区网签量占比则呈现持续下滑的态势,占比分别为13%、16%、4%,三个热点区域的网签占比占全市的比重仅占3成,同时也远低于去年同期水平。

(来源:证券时报)

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