您现在的位置:   新闻中心  >>   二手房资讯  >>   正文
九月扬城二手住宅成交套数与面积微涨

2020/10/16 17:13:19   浏览人数:45828


受新冠疫情影响,今年的二手房市场成交普遍放缓,多地“金九”失约。扬城二手住宅成交依然保持之前的平稳态势,9月我市二手住宅累计成交1928套,成交面积17.39万㎡,套数与面积环比双双小幅上涨。

成交数据:9月二手住宅成交套数、面积微涨



据扬州房地产信息网公示数据显示,9月我市二手住宅累计成交1928套,环比上涨2.9%,同比上涨14.8%,成交面积17.39万㎡,环比上涨3%,同比上涨10.6%。



从区域成交详情来看,西区二手住宅成交仍然大幅领先,当月西区累计成交二手住宅762套,占比39.5%,成交面积7.48万㎡,环比下降0.7%,占比43%;

老城区累计成交二手住宅441套,排名第二,占比22.9%,成交面积3.06万㎡,环比下降24.3%,占比17.6%;

东区累计成交二手住宅412套,占比21.4%,成交面积3.93万㎡,环比上涨52.3%,占比22.6%;

北区累计成交二手住宅210套,占比10.9%,成交面积1.96万㎡,环比上涨12.6%,占比11.3%;

南区成交排名末位,共成交103套二手住宅,与8月份相比持平,占比5.53%,成交面积0.96万㎡,环比下降2%,占比5.5%。

从区域成交面积占比变化来看,与8月相比,老城区、北区成交面积占比出现上涨,东区、西区、南区成交面积占比出现回落。



从成交结构来看,90㎡及以下面积段户型依旧是交易市场的主要组成部分,两居室仍为刚需的首选居室,当月累计成交二手住宅1091套,占比56.6%,成交面积7.4万㎡,占比42.6%;90-144㎡面积段累计成交744套,占比38.6%,成交面积8.25万㎡,占比47.4%;144㎡以上面积段累计成交93套,占比4.8%,成交面积1.74万㎡,占比10%。

业内人士表示,受疫情影响,今年的“金九银十”活跃度一般,整体的二手住宅价格相对合理,另外9月份调价房源数量上涨,也给了部分处于观望期的购房者增加了成交动力,部分二手住宅价格低位优势和市场需求释放,二者合力推动了9月二手住宅成交量小幅回升。

市场动态:部分置业需求流向新房市场

记者在采访中了解到,一些二手买家对地段、配套、学区等需求较为明确,有精准的置业目标。而有的购房者则对于买二手房还是新房并没有明确要求,部分二手住宅需求在市场的引导下悄悄流向了一手楼盘。

“对于刚需消费者来说,房价高低永远是他们最关注的问题。有些消费者甚至愿意用地段或者配套来换价格,哪怕远一点,配套差一点,只要价格合适,刚需户型永远不缺市场。”我爱我家房产中介的置业顾问刘女士说道。卓杰地产的工作人员张先生也透露,“除了二手住宅,中介代售新房已成常态,只要是上点规模的中介门店都会与一些新盘合作。之前在我们这边咨询二手住宅的一位客户,后来回访就听说在另一家中介认购了新房。”



扬州房地产信息网公示数据显示,9月至今已有超过40个批次房源在扬州房地产信息网进行报名公示。共涉及绿地·也今东南、龙湖·春江天玺、时润蓝湾、美的禹洲·国宾府、扬州印、华建天运府、中信泰富锦辰、新能源·云潮望、海信鸿扬世家、招商&新城·运河上宸、中海左岸、京华艺树院、恒大观澜府、华侨城等多个项目。其中华侨城·侨城里 、新能源·云潮望、海信鸿扬世家、恒大观澜府等项目颇受刚需消费者青睐。

业内人士表示,虽然二手住宅有更加成熟的商业、教育、学区、医疗配套,但这些优势也使得一些二手房房源价格水涨船高。而“金九银十”向来是开发商刷存在感的季节,这段时间内房源开盘加推都要比平时频繁,打折促销力度也更大,部分二手住宅需求流向新房市场在所难免。“虽然大部分新房初期相关配套不及二手住宅,但是如果价格合适,所处地段也有一定发展潜力,在部分区域一二手价格倒挂的情况下,还是有很多消费者愿意选择一手楼盘。”我爱我家房产中介的刘女士表示。(yzfdc:顾付超)

相关新闻