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二手房交易擦亮眼 法院查封不确权

2020/12/31 10:03:15   浏览人数:56964


基本案情

原、被告自愿签订房屋买卖协议,被告自愿将连云港市海州区板浦镇新民路华茂花园院内某房屋转让给原告,协议签订后给付被告12万元房屋转让款,被告将转让房屋钥匙和房屋所有权证书交给原告,并口头承诺协助原告办理该转让房屋变更过户手续。原告找到被告催办过户手续,被告一拖再拖。2019年,原告诉至法院请求判决被告协助原告办理买卖房屋变更过户手续。

海州法院在审理中查明,2011年1月21日,原告金某与被告沈某、耿某签订房屋买卖协议一份,内容是:“今有沈某、耿某夫妇房屋一套,转让金12万元整。”涉案房屋现登记所有权人为被告沈某、耿某共同共有。在原被告双方签订合同之前,法院已经对该涉案房屋进行查封,后又多次作出裁定查封该涉案房屋。

裁判结果

《中华人民共和国合同法》第一百一十条的规定,当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有法律上或事实上不能履行情形的除外。本案中,涉案房屋现因被法院查封,导致事实上无法过户,故原告金某要求两被告协助办理房屋过户手续的主张,本院不予支持。最后判决驳回驳回原告金某的诉讼请求。

典型意义

二手房买卖已成当前社会普遍存在的一种交易方式,但买受人由于缺乏法律意识,在未查清交易房产权属及纠纷情况,且签订合同后未能及时办理产权变更登记,当涉案房产变更登记前,作为执行标的被法院依法查封,买受人对诉争房产就存在诉讼风险。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》对此类情形有明确规定,对案外人提出的房屋产权异议,对已登记的不动产,按照不动产登记薄判断。

所以在二手房买卖时应注意以下事项并注意保留相关证据以防产生纠纷。1、买卖协议签订前,应查清房屋权属情况,确认卖方系房屋所有权人,且买卖房产无其他纠纷,未被查封。2、按照协议支付购房款,支付方式应通过银行转账且系自己银行账户向卖方账户转账,大额款项不建议用现金支付。3、及时办理房屋买卖、过户备案登记。4、及时、占有、使用、管理二手房,保留好相关凭证、凭据(水电费、物业费等)。

(来源:澎湃)

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