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房价涨幅可控 新房和二手房价格变化符合调控目标

2021/1/19 10:11:20   浏览人数:89296


在1月18日举行的中新社国是论坛“中国经济形势分析会”上,清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示,2020年房地产业克服了疫情影响,取得超预期发展。在商品房销售额和销售面积双双创下历史新高的同时,房价涨幅可控,新房和二手房价格变化符合调控目标。

展望未来,刘洪玉认为,从规模上看,中国新房销售额会逐渐趋于稳定,甚至未来会有向下调整的趋势。他说,去年新建住宅成交额约为15万亿元,二手房成交额接近7万亿元,两者相加为22万亿元。未来新房成交规模或走降,二手房市场交易的规模会逐渐增加,因为市场会慢慢从增量市场向存量和增量并重方向转化。

“2021年基本上形成了一个行业发展的共识,就是要面向高质量转型发展,同时在发展过程当中要持续为宏观经济的稳定发挥作用。”刘洪玉说,地产行业将从过去增量为主市场向存量市场发生转变,城市更新成为非常重要的发展方式。另外,随着存量时代的到来,将从打造空间产品转向完善空间服务,因为房地产业本身也是一个服务业。

谈及未来的市场机会,刘洪玉表示,必须要寻找结构化的发展机会,随着人口结构和家庭结构的变化,住房改善性需求、养老、租赁住房需求等机会非常多,尤其在一些人口密度比较高的特大城市。

此外,科技和地产的结合也将不断深入。刘洪玉说,国际上现在非常流行的就是地产科技,绿色、健康、智慧智能的空间和空间的服务,成为一个非常重要的高质量发展的方向。它可以提升产品的质量,也能够有效降低服务的成本,提升服务的效率。

(来源:腾讯网)

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