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购买二手房应该注意什么

2021/1/19 10:10:27   浏览人数:89375


无论是购买小户型房子仍是大户型,在购买二手房时需求留意的细节许多,其中需求留意核实卖方的身份,了解房子产权性质。

1、核实卖方的身份。假如是个人,看他的身份证;假如是单位,到工商局看它的档案资料;假如卖方有代理人,看他有没有经过公证的授权委托书。

2、到房管局查验卖方的房产证。看该房子是否有房子共有权人,假如房子为多人共有,则须卖房人供给一切共有人的身份证件及赞同出卖房子的书面文件;如是夫妻共有财产,是否经过卖方爱人的书面赞同;假如房子已出租,则须卖房人供给承租人赞同出售的书面定见;假如房子已被典当,则须卖房人供给典当权人赞同房子出售的书面文件。

3、如通过房子中介购房,购房者要挑选正规的、有必定信誉度的中介机构,必要时可查阅中介机构应具有的"两证",一为工商部门颁布的营业执照,二为房子土地管理局颁布的中介代理资质证书。

4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的称号与房产证上的房子一切人是否共同,原则上是一个字也不能错。

5、如购买公房,须了解所购公房是成本价仍是标准价,标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权,因此,应要求卖房人供给单位抛弃优先购买权的书面定见;别的,戎行、医院、校园的公房,由于其特殊性,在没有获得单位赞同的情况下,一律不得出售。

(来源:百度)

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