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2020年土地市场年终数据:去年我市累计出让地块77宗

2021/1/19 15:17:41   浏览人数:90858


一、2020年土地市场成交概况

扬州房地产信息网统计数据显示,2020年扬州市国有土地使用权共挂牌出让8次,累计出让地块77宗,累计出让面积约359.6962万㎡,累计出让金额约为323.0322亿元,与2019年相比,土地出让宗数上涨45.3%,出让面积上涨16.8%,出让金额上涨55.2%。

二、2020年土地市场成交详情



① 成交日期分布:

从成交日期分布来看,2020年全年我市共举行网上土地拍卖会8次,其中上半年3次,占比37.5%,成交地块16宗,占出让总量20.8%;下半年5次,占比62.5%,成交地块61宗,占出让总量79.2%。

按季度划分,一季度土拍1次,成功出让地块3宗;二季度土拍2次,成功出让地块13宗;三季度土拍3次,成功出让地块28宗;四季度土拍2次,成功出让地块33宗。



② 成交区域占比:

从成交区域来看,77宗成功出让的地块中,东区出让40宗,与2019年相比上涨81.8%,占出让总量51.9%,总出让面积140.1652万㎡;

西区出让7宗,与2019年相比下降22.2%,占出让总量9.1%,总成交面积33.0055万㎡;

北区出让14宗,与2019年相比下降12.5%,占出让总量18.2%,总成交面积101.1746万㎡;

南区出让16宗,与2019年相比上涨1.67倍,占出让总量20.8%,总成交面积85.3509万㎡。

总体而言,东区出让地块数量占据绝对优势,全年领先,南区与北区出让地块数量差距不大,基本持平,西区由于板块开发度高,区域内闲置地块不多,近年来土地供应量处于落后状态。



③ 土地用途:

从土地用途来看,2020年商业用地供应排名第一,住宅用地与商住用地供应位列其后。77宗地块中,商业用地32宗,占全年出让地块数量的41.6%,与2019年相比上涨60%。

住宅用地25宗,占全年出让地块数量的32.5%,与2019年相比上涨92.3%;

商住用地17宗,占全年出让地块数量的22.1%,与2019年相比下降5.6%;

其它用地3宗,占全年出让地块数量的3.9%,比2019年多1宗。



④ 土地类型成交排行:

从各土地类型成交排行来看,商业用地东区占比最大,累计出让地块20宗,占商业用地出让总量62.5%,其它区域商业用地成交情况为,南区6宗,占比18.75%;北区4宗,占比12.5%;西区2宗,占比6.25%;

住宅用地东区继续保持领先地位,累计出让地块11宗,占住宅用地出让总量44%,其它区域住宅用地成交情况为,南区7宗,占比28%;北区5宗,占比20%; 西区2宗,占比8%;

商住用地东区仍然排名第一,累计出让地块9宗,占商住用地出让总量52.9%,其它区域商住用地成交情况为,北区4宗,占比23.5%;西区3宗, 占比17.6%;南区1宗,占比5.9%;

3宗其它用地,2宗位于南区,1宗位于北区。

 

(地块溢价详情)  

⑤ 土地溢价率:

从溢价率情况来看,77宗地块中,底价成交的地块为37宗,占地块成交总量的48.1%。溢价地块40宗,占地块成交总量的51.9%。

其中,商业用地溢价率最高的地块为gz208地块,该地块位于东区,占地面积42457㎡,成交价格为6905元/㎡,成交楼面价为2092.4元/㎡,溢价率68.2%,被扬州软件园有限公司购得;

住宅用地溢价率最高的地块为gz190地块,该地块位于东区,占地面积25055㎡,成交价格为15380元/㎡,成交楼面价为8544.4元/㎡,溢价率144.1%,被北京银港房地产开发有限公司购得;

商住用地溢价率最高的地块为gz189地块,该地块位于东区,占地面积34312㎡,成交价格为19060元/㎡,成交楼面价为8547.1元/㎡,溢价率113%,被扬州金通华置业有限公司购得。

其它用地均为底价成交,gz193、gz195成交公司为扬州九龙湾置业有限公司;gz199成交公司为扬州瘦西湖旅游发展集团有限公司。

三、2020年涉宅类用地最数据



① 最大占地面积:gz217地块

所属区域:北区
土地用途:商住
占地面积:241899平
成交总价:18.03亿元
成交单价:7455元每平
成交楼面价:4284.5元每平
溢价率:底价成交
竞得企业:常州红星美凯龙置业有限公司



② 最高成交总价:gz178地块

所属区域:北区
土地用途:商住
占地面积:179920平
成交总价:26.92亿元
成交单价:14960元每平
成交楼面价:8958.1元每平
溢价率:78.1%
竞得企业:靖江市美誉房地产发展有限公司



③ 最高成交单价:gz210地块

所属区域:东区
土地用途:商住
占地面积:53568平
成交总价:12.21亿元
成交单价:22800元每平
成交楼面价:14250元每平
溢价率:110%
竞得企业:南京颐峰置业有限公司



④ 最高楼面价:gz210地块

所属区域:东区
土地用途:商住
占地面积:53568平
成交总价:12.21亿元
成交单价:22800元每平
成交楼面价:14250元每平
溢价率:110%
竞得企业:南京颐峰置业有限公司



⑤ 最高溢价率:gz190地块

所属区域:东区
土地用途:住宅
占地面积:25055平
成交总价:3.85亿元
成交单价:15380元每平
成交楼面价:8544.4元每平
溢价率:144.1%
竞得企业:北京银港房地产开发有限公司

四、2020年热门地块回顾

① 东区gz190住宅用地,成交单价15380元/㎡,成交楼面价8544.4元/㎡,该地块经过467轮报价,最终被北京银港房地产开发有限公司购得,溢价率144.1%;

② 东区大润发旁gz210地块,地块成交单价22800元/㎡,成交楼面价14250元/㎡。该地块起始单价10880元/㎡,起始楼面价6800元/㎡,经过306轮报价,最终被南京颐峰置业有限公司购得,溢价率110%;

③ 东区gz215地块,地块成交单价16810元/㎡,成交楼面价12007元/㎡。该地块正式拍卖后,历时不到30秒,就达最高限价,最终被瑞安市金翔房地产开发有限公司(金地)摇号购得,溢价率82.6%;

④ 东南新城gz222地块,地块成交单价19830元/㎡,成交楼面价11016.7元/㎡。该地块经过384轮拍卖,最终被南京卓鸣置业有限公司(卓越)购得,溢价率86.4%,这也是卓越地产首进扬州;

⑤ 西区新城的gz230地块,地块成交单价20710元/㎡,成交楼面价11505.6元/㎡。碧桂园、保利、万科、中海、美的、新能源、恒通等房企都参与了该地块的竞拍,最终经过284轮报价,被恒通建设集团有限公司、江苏景宇置业集团有限公司、南京彩程置业有限公司联合购得,溢价率43.8%;

⑥ 南区gz235地块,地块成交单价11370元/㎡,成交楼面价10828.6元/㎡。该地块经过291轮拍卖,最终被扬州九龙湾置业有限公司购得,溢价率45.4%。

(yzfdc:顾付超)

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