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上海楼市调控“前夜”:二手房挂牌1小时就成交,房东急着改租为售

2021/1/22 10:27:52   浏览人数:84999


“上海房价疯了!”这个标题最近频繁出现在很多社交平台上,那些正在买房或者刚刚买了房的博主们用大大的惊叹号来表达自己的感受。

2020年下半年开始,上海楼市快速升温。市场越热,买家们越是恐慌。一面骂着房价的畸形,一面马不停蹄地看房。需求的集中释放迅速引爆楼市,新盘扎堆入市,许多房东改租为售,中介们也忙得不可开交。

“上一次碰到这种行情还是四年前。”在黄浦区一家中介公司工作了六年有余的刘静(化名)告诉时代财经,眼下的场景与四年前巅峰时期的上海楼市极其相似,“卖方掌控着一切话语权,房价的上浮以分秒计算”。

不过,也有很多业内人士及买家认为,上海市场高潮迭起背后实际暗流涌动,第三方和卖方抓住了买家们急切“上车”的心态,在拼命炒作和推波助澜。

但无论背后有着怎样复杂的因素,上海楼市已然在四年后迎来了又一个高峰。但新一轮调控来势汹汹,1月21日晚间,上海发布楼市新政,包括将增值税征免年限从2年提高至5年;夫妻离异3年内购房商品房,住房套数按离异前家庭总套数计算等。“高烧”的上海楼市又被泼了一盆冷水。

房源挂牌1小时就卖出

对于买卖双方而言,踩对时间点十分关键。毫无疑问,当前的市场行情对上海房东来说,是出手的好时机。

就在前几天,吴梦(化名)将名下一套位于杨浦区的两房挂牌了,希望趁着市场好卖个好价钱。吴梦所在小区房源并不多,她挂牌的房源是小区内唯一一套两房,挂牌价700万,在整个区域来说属于中等价位。

她没有想到的是,1个小时后,这套房子就被卖出。“我们没有什么花头,第一个客户上门就直接成交了。客户的付款方式非常好,几乎全款,我觉得碰到好客户不容易,也让了20万的价格,客户立刻就签了合同,680万成交。”

房子卖出后,吴梦回想起过去1小时的经历,心里有些纠结和后悔。过于顺畅的交易流程让她不禁反思,仅仅一位客户来看房就成交,是不是速度太快了些,价格是不是真的卖低了。

的确,在现在的二手房市场中,房东跳价的现象屡见不鲜,像吴梦这样愿意让出20万价格的房东屈指可数。上周,刘静所在门店成交5套房源,成交价格都比房东的原始挂牌价高出10万至30万不等。

“上周,蓬莱公园有一套挂牌价500万出头的两室户,面积不到50平方米,挂牌第一天的晚上就有4组客户上门看房,2组客户看中。房东马上涨了10万,而且还要挑客户,选一个首付比例最高的。这套房挂了三天,差不多15组客户看房,最后成交的客户首付8成,成交价格518万。”

刘静告诉时代财经,从她所在门店近一个月接触的房源来看,房东的初始挂牌价格有了明显提高,次新房的单价以万元为单位增长,维护得比较好的老破小每平方米也能涨个几千元。“可以议价的房源在个位数,大多数房源原价成交,还有约30%左右的房源溢价成交”。

二手房市场的飙升同样体现在数据上。以刘静口中的黄浦区为例,贝壳找房数据显示,1月8日至1月14日,区域挂牌均价较上一周上涨1.4%,同比去年上涨13.4%;成交均价对比上一周上涨13.2%,同比去年涨幅达到46.7%。

供需比方面,黄浦区作为上海房源最紧俏的区域,1月8日至1月14日最新的房客比为127.6,要知道,去年12月10日更新的数据中,黄浦区房客比还是100。根据贝壳找房显示,房客比的计算方式为,近30日新增关注带看人数除以新增房源数,得出的数值越大,房源越紧张。

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